高雄市三民區大昌二路107之1號13F/22F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 30.7 萬/坪 × 43.67 坪
權狀坪數43.67 坪
主建物22.86 坪
公設比17.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 43.67 坪
└ 主建物 22.86 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪43.67 坪
土地坐落 獅頭段 2640 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 30.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 16.7
大昌二路中位 14.4
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 84%比大昌二路中位 高 113%比三民區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,150 萬
+12%
2026 年推估1,287 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（6 筆）
2023-12-13 8F/22F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 24.5 萬/坪總 1,070 萬 2023-01-05 8F/22F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 16.7 萬/坪總 728 萬 2022-12-30 15F/22F 3房1廳2衛 · 21.83 坪 20 萬/坪總 437 萬 2013-11-16 12F/22F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 13.2 萬/坪總 430 萬 2012-12-31 12F/22F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 11.8 萬/坪總 385 萬 2012-08-21 18F/22F 3房1廳2衛 · 43.67 坪 11.6 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。