高雄市三民區大昌二路107之1號15F/22F
2022-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 437 萬 20 萬/坪 × 21.83 坪
權狀坪數21.83 坪
主建物11.43 坪
公設比17.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.83 坪
└ 主建物 11.43 坪
└ 公設等 10.4 坪
土地持分 1.67 坪
0 坪21.83 坪
土地坐落 獅頭段 2640 地號
價格拆解
成交總價437 萬
扣車位後房價437 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 16.7
大昌二路中位 14.4
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 20%比大昌二路中位 高 39%比三民區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交437 萬
+25%
2026 年推估546 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,097 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層15F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本件為持分間交易。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-12-13 8F/22F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 24.5 萬/坪總 1,070 萬 2023-10-18 13F/22F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 30.7 萬/坪總 1,150 萬 2023-01-05 8F/22F 3房2廳2衛 · 43.67 坪 16.7 萬/坪總 728 萬 2013-11-16 12F/22F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 13.2 萬/坪總 430 萬 2012-12-31 12F/22F 3房2廳2衛 · 32.61 坪 11.8 萬/坪總 385 萬 2012-08-21 18F/22F 3房1廳2衛 · 43.67 坪 11.6 萬/坪總 505 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。