高雄市岡山區岡山路61號4F/12F
2019-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 11.9 萬/坪 × 52.55 坪
權狀坪數52.55 坪
主建物28.96 坪
公設比37.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 52.55 坪
└ 主建物 28.96 坪
└ 公設等 23.59 坪
土地持分 10.43 坪
0 坪52.55 坪
土地坐落 岡山段 462 地號
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 11.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 10.1
岡山路中位 11.6
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 高 18%比岡山路中位 高 3%比岡山區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交625 萬
+55%
2026 年推估969 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.66 坪 18.6 萬/坪總 980 萬 2023-06-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 18.5 萬/坪總 970 萬 2021-09-25 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 14.8 萬/坪總 775 萬 2021-01-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 52.66 坪 14.8 萬/坪總 780 萬 2020-09-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 52.66 坪 13.2 萬/坪總 695 萬 2019-05-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 11.7 萬/坪總 615 萬 2019-05-13 3F/12F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 11.8 萬/坪總 620 萬 2018-11-06 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.55 坪 9.5 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。