高雄市楠梓區興楠路355巷56弄7號8F/15F
2024-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 23.1 萬/坪 × 37.83 坪
權狀坪數37.83 坪
主建物22.84 坪
公設比25.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 37.83 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 14.99 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪37.83 坪
土地坐落 清豐段 450 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價885 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價805 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 12.9
興楠路中位 14.4
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 79%比興楠路中位 高 60%比楠梓區 2024 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交885 萬
-5%
2026 年推估837 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 22.5 萬/坪總 850 萬 2023-08-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 20.8 萬/坪總 726 萬 2022-04-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 23.1 萬/坪總 805 萬 2019-12-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 15.1 萬/坪總 638 萬 2018-07-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 13 萬/坪總 547 萬 2017-09-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 13.8 萬/坪總 520 萬 2017-05-10 14F/15F 3房2廳1衛 · 42.24 坪 12.5 萬/坪總 526 萬 2015-09-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 12.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。