高雄市楠梓區興楠路355巷56弄7號11F/15F
2022-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 23.1 萬/坪 × 34.84 坪
權狀坪數34.84 坪
主建物22.84 坪
公設比25.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 34.84 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 12 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪34.84 坪
土地坐落 清豐段 450 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 12.9
興楠路中位 14.4
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 79%比興楠路中位 高 60%比楠梓區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交805 萬
+18%
2026 年推估954 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 22.5 萬/坪總 850 萬 2024-01-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 23.1 萬/坪總 885 萬 2023-08-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 20.8 萬/坪總 726 萬 2019-12-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 15.1 萬/坪總 638 萬 2018-07-16 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 13 萬/坪總 547 萬 2017-09-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 13.8 萬/坪總 520 萬 2017-05-10 14F/15F 3房2廳1衛 · 42.24 坪 12.5 萬/坪總 526 萬 2015-09-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 34.84 坪 12.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。