高雄市仁武區仁山街54號6F/6F
2023-02-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 22.8 萬/坪 × 18.86 坪
權狀坪數18.86 坪
主建物9.63 坪
公設比39.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 18.86 坪
└ 主建物 9.63 坪
└ 公設等 9.23 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪18.86 坪
土地坐落 澄清段 65-6 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 18.8
仁山街中位 21.7
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 高 21%比仁山街中位 高 5%比仁武區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交430 萬
+6%
2026 年推估454 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：本標的現況後陽台牆面及窗框多處有壁癌屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。