高雄市三民區鼎強街58號20F/24F
2026-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 35.9 萬/坪 × 43.18 坪
權狀坪數43.18 坪
主建物20.74 坪
公設比34.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.18 坪
└ 主建物 20.74 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 4.62 坪
0 坪43.18 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1490 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 24
鼎強街中位 23.5
三民區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 高 50%比鼎強街中位 高 53%比三民區 2026 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 4F/24F 3房2廳2衛 · 43.03 坪 35.9 萬/坪總 1,545 萬 2025-10-12 7F/24F 2房2廳2衛 · 31.61 坪 38.4 萬/坪總 1,212 萬 2024-12-11 14F/24F 2房2廳2衛 · 31.61 坪 37.3 萬/坪總 1,250 萬 2024-09-24 23F/24F 3房2廳2衛 · 43.63 坪 39.2 萬/坪總 1,710 萬 2024-04-07 24F/24F 2房2廳2衛 · 31.76 坪 36.5 萬/坪總 1,158 萬 2024-03-31 2F/24F 3房2廳2衛 · 38.85 坪 24.2 萬/坪總 960 萬 2024-02-28 4F/24F 2房1廳1衛 · 22.82 坪 31.6 萬/坪總 720 萬 2023-12-27 2F/24F 2房2廳2衛 · 31.61 坪 34.2 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。