高雄市楠梓區德中路268號5F/15F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 22.5 萬/坪 × 52.12 坪
權狀坪數52.12 坪
主建物25.03 坪
公設比35.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 52.12 坪
└ 主建物 25.03 坪
└ 公設等 27.09 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪52.12 坪
土地坐落 援中段一小段 206 地號
價格拆解
成交總價1,175 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 16.8
德中路中位 17.6
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 34%比德中路中位 高 28%比楠梓區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,175 萬
+18%
2026 年推估1,392 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.92 坪 25.7 萬/坪總 845 萬 2025-06-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.81 坪 26.6 萬/坪總 1,350 萬 2024-04-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 53.61 坪 20.5 萬/坪總 1,100 萬 2024-03-29 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.25 坪 25.8 萬/坪總 1,350 萬 2024-03-21 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.14 坪 27.2 萬/坪總 820 萬 2024-02-03 15F/15F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 26.8 萬/坪總 700 萬 2024-01-29 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.98 坪 28.1 萬/坪總 730 萬 2023-12-03 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 26.5 萬/坪總 798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。