高雄市楠梓區常德路317巷6弄5號4F/10F
2022-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16.6 萬/坪 × 31.84 坪
權狀坪數31.84 坪
主建物22.65 坪
公設比17.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.84 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 9.19 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪31.84 坪
土地坐落 清楠段 382 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 10.1
常德路中位 11.4
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 64%比常德路中位 高 46%比楠梓區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交530 萬
+18%
2026 年推估628 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-03-16 8F/10F 3房2廳2衛 · 31.84 坪 12.6 萬/坪總 400 萬 2022-09-09 1F/10F 3房2廳2衛 · 37.79 坪 18.5 萬/坪總 700 萬 2019-07-18 8F/10F 3房2廳2衛 · 31.8 坪 10.1 萬/坪總 321 萬 2018-08-14 2F/10F 3房2廳2衛 · 32.28 坪 9.5 萬/坪總 308 萬 2016-12-12 7F/10F 3房2廳2衛 · 39.58 坪 9.3 萬/坪總 366 萬 2016-05-19 10F/10F 3房2廳2衛 · 31.8 坪 6.9 萬/坪總 220 萬 2012-10-25 1F/10F 3房2廳2衛 · 37.71 坪 10.1 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。