高雄市三民區建興路361號14F/26F
2021-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 848 萬 23.8 萬/坪 × 35.66 坪
權狀坪數35.66 坪
主建物17.08 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.66 坪
└ 主建物 17.08 坪
└ 公設等 18.58 坪
土地持分 2.34 坪
0 坪35.66 坪
土地坐落 建安段 401 地號
價格拆解
成交總價848 萬
扣車位後房價848 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 17.9
建興路中位 18.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 33%比建興路中位 高 31%比三民區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交848 萬
+35%
2026 年推估1,147 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 299 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-06 9F/26F 2房2廳2衛 · 36.18 坪 33.2 萬/坪總 1,200 萬 2023-01-07 25F/26F 3房2廳3衛 · 62.68 坪 31.4 萬/坪總 1,965 萬 2022-03-22 19F/26F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 33.1 萬/坪總 1,180 萬 2022-03-09 10F/26F 2房1廳2衛 · 36.18 坪 29.1 萬/坪總 1,148 萬 2022-02-03 6F/26F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 28.8 萬/坪總 1,042 萬 2021-10-03 19F/26F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 25.5 萬/坪總 910 萬 2021-09-23 18F/26F 2房1廳2衛 · 35.66 坪 25.5 萬/坪總 910 萬 2021-09-11 26F/26F 2房2廳2衛 · 36.36 坪 25 萬/坪總 993 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。