高雄市三民區建興路361號25F/26F
2023-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,965 萬 31.4 萬/坪 × 62.68 坪
權狀坪數62.68 坪
主建物31.93 坪
公設比35.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 62.68 坪
└ 主建物 31.93 坪
└ 公設等 30.75 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪62.68 坪
土地坐落 建安段 401 地號
價格拆解
成交總價1,965 萬
扣車位後房價1,965 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 17.9
建興路中位 18.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 75%比建興路中位 高 73%比三民區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,965 萬
+12%
2026 年推估2,192 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）393 萬
貸款（8 成）1,572 萬
每月月付58,893 元
30 年總利息548 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-06 9F/26F 2房2廳2衛 · 36.18 坪 33.2 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-22 19F/26F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 33.1 萬/坪總 1,180 萬 2022-03-09 10F/26F 2房1廳2衛 · 36.18 坪 29.1 萬/坪總 1,148 萬 2022-02-03 6F/26F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 28.8 萬/坪總 1,042 萬 2021-10-03 19F/26F 3房2廳2衛 · 35.66 坪 25.5 萬/坪總 910 萬 2021-09-23 18F/26F 2房1廳2衛 · 35.66 坪 25.5 萬/坪總 910 萬 2021-09-11 26F/26F 2房2廳2衛 · 36.36 坪 25 萬/坪總 993 萬 2021-08-28 14F/26F 2房2廳2衛 · 35.66 坪 23.8 萬/坪總 848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。