高雄市楠梓區土庫二路186號18F/20F
2024-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,556 萬 27.2 萬/坪 × 57.6 坪
權狀坪數57.6 坪
主建物26.76 坪
公設比35%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 57.6 坪
└ 主建物 26.76 坪
└ 公設等 30.84 坪
土地持分 5.99 坪
0 坪57.6 坪
土地坐落 清豐段 227-520 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,556 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,376 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 15.2
土庫二路中位 17.7
楠梓區 2024 年中位 30.7
比本棟中位 高 79%比土庫二路中位 高 54%比楠梓區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,556 萬
-5%
2026 年推估1,472 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,101 萬
每月月付41,240 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 12F/20F 3房2廳2衛 · 57.6 坪 24.6 萬/坪總 1,415 萬 2025-05-04 2F/20F 4房2廳2衛 · 56.95 坪 23.3 萬/坪總 1,325 萬 2024-07-19 20F/20F 4房2廳2衛 · 53.4 坪 27.2 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-13 16F/20F 2房2廳2衛 · 56.46 坪 27.6 萬/坪總 1,560 萬 2024-06-10 15F/20F 4房2廳2衛 · 51.88 坪 29 萬/坪總 1,505 萬 2024-04-06 16F/20F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 25.2 萬/坪總 1,290 萬 2023-12-17 2F/20F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 22.1 萬/坪總 1,240 萬 2023-11-13 19F/20F 2房2廳2衛 · 56.46 坪 24 萬/坪總 1,355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。