高雄市鼓山區南屏路859號11F/19F
2018-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 22.9 萬/坪 × 65.52 坪
權狀坪數65.52 坪
主建物37 坪
公設比29.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 65.52 坪
└ 主建物 37 坪
└ 公設等 28.52 坪
土地持分 5.47 坪
0 坪65.52 坪
土地坐落 龍中段 28-1 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 23.4
南屏路中位 23
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 2%比南屏路中位 高 0%比鼓山區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,500 萬
+65%
2026 年推估2,469 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 969 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-04-27 16F/19F 4房2廳2衛 · 63.72 坪 30.5 萬/坪總 1,943 萬 2018-12-13 14F/19F 4房2廳2衛 · 63.72 坪 25.3 萬/坪總 1,600 萬 2017-08-30 9F/19F 3房2廳2衛 · 65.52 坪 23.4 萬/坪總 1,535 萬 2017-06-16 3F/19F 4房2廳2衛 · 65.52 坪 21.2 萬/坪總 1,390 萬 2014-05-15 14F/19F 4房2廳2衛 · 63.72 坪 24.5 萬/坪總 1,558 萬 2013-12-27 4F/19F 4房2廳2衛 · 65.52 坪 20.9 萬/坪總 1,368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。