高雄市三民區正興路17號19F/25F
2023-03-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 11.5 萬/坪 × 63.47 坪
權狀坪數63.47 坪
主建物41.1 坪
公設比27.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 63.47 坪
└ 主建物 41.1 坪
└ 公設等 22.37 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪63.47 坪
土地坐落 建安段 471 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 11.6
正興路中位 13.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 1%比正興路中位 低 13%比三民區 2023 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+12%
2026 年推估814 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層19F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 5F/25F 5房2廳2衛 · 90.61 坪 18.7 萬/坪總 1,690 萬 2026-01-07 14F/25F 4房2廳2衛 · 21.16 坪 3.5 萬/坪總 75 萬 2025-03-28 4房2廳2衛 · 125.62 坪 23 萬/坪總 2,888 萬 2023-08-16 23F/25F 3房2廳3衛 · 63.47 坪 14.3 萬/坪總 910 萬 2023-05-02 7F/25F 4房2廳2衛 · 63.47 坪 19.7 萬/坪總 1,250 萬 2022-12-15 11F/25F 5房2廳3衛 · 90.61 坪 19.2 萬/坪總 1,735 萬 2020-09-18 23F/25F 3房2廳3衛 · 63.47 坪 12.9 萬/坪總 820 萬 2020-04-20 23F/25F 3房2廳3衛 · 63.47 坪 11.9 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。