高雄市前鎮區光華二路52號13F/14F
2022-07-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,300 萬 22.8 萬/坪 × 57.09 坪
權狀坪數57.09 坪
主建物35.77 坪
公設比30.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 57.09 坪
└ 主建物 35.77 坪
└ 公設等 21.32 坪
土地持分 8.72 坪
0 坪57.09 坪
土地坐落 光華段一小段 1903 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 16.8
光華二路中位 24.9
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 高 36%比光華二路中位 低 8%比前鎮區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+12%
2026 年推估1,462 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。