高雄市苓雅區民族二路72號28F/33F
2018-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 25.6 萬/坪 × 89.77 坪
權狀坪數89.77 坪
主建物48.45 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 89.77 坪
└ 主建物 48.45 坪
└ 公設等 41.32 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪89.77 坪
土地坐落 林德官段 1302 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 23.7
民族二路中位 24
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 高 8%比民族二路中位 高 7%比苓雅區 2018 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,300 萬
+45%
2026 年推估3,326 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,026 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 21F/33F 0房0廳0衛 · 89.91 坪 26.9 萬/坪總 2,420 萬 2025-07-01 12F/33F 4房2廳2衛 · 83.42 坪 33.6 萬/坪總 2,800 萬 2025-04-21 29F/33F 0房0廳0衛 · 120.34 坪 29.6 萬/坪總 3,428 萬 2024-06-16 27F/33F 0房0廳0衛 · 115.24 坪 27.6 萬/坪總 3,180 萬 2024-02-03 15F/33F 0房0廳0衛 · 83.23 坪 27.1 萬/坪總 2,258 萬 2024-01-27 16F/33F 0房0廳0衛 · 115.66 坪 24.7 萬/坪總 2,860 萬 2023-09-26 28F/33F 3房1廳2衛 · 83.02 坪 28.5 萬/坪總 2,362 萬 2023-06-25 17F/33F 0房0廳0衛 · 107.05 坪 22 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。