高雄市三民區昌富街46號12F/14F
2023-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 21 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物21.17 坪
公設比23.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 22.7 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 大裕段一小段 219 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 11.9
昌富街中位 13.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 76%比昌富街中位 高 59%比三民區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交920 萬
+12%
2026 年推估1,026 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。