高雄市楠梓區後昌路1093號4F/5F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 355 萬 11.1 萬/坪 × 31.94 坪
權狀坪數31.94 坪
主建物29.73 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 31.94 坪
└ 主建物 29.73 坪
└ 公設等 2.21 坪
土地持分 7.9 坪
0 坪31.94 坪
土地坐落 藍昌段三小段 145 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 9.4
後昌路中位 15
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 18%比後昌路中位 低 26%比楠梓區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交355 萬
+42%
2026 年推估506 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；陽台外推；其他增建；含租約；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-16 2F/5F 2房2廳1衛 · 15.75 坪 28.6 萬/坪總 450 萬 2022-03-02 2F/5F 2房1廳1衛 · 15.75 坪 21 萬/坪總 330 萬 2021-04-22 2F/5F 2房1廳1衛 · 15.75 坪 12.7 萬/坪總 200 萬 2020-03-28 4F/5F 2房1廳1衛 · 15.45 坪 9.4 萬/坪總 145 萬 2018-04-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.39 坪 10.2 萬/坪總 330 萬 2015-07-25 4F/5F 4房4廳4衛 · 31.94 坪 8.5 萬/坪總 271 萬 2014-03-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.94 坪 6.3 萬/坪總 200 萬 2013-05-13 5F/5F 2房1廳1衛 · 15.75 坪 3.2 萬/坪總 50 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。