高雄市鼓山區裕誠路1182號4F/13F
2022-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 21.1 萬/坪 × 56.89 坪
權狀坪數56.89 坪
主建物33.34 坪
公設比34.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.89 坪
└ 主建物 33.34 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪56.89 坪
土地坐落 龍華段二小段 597 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 19
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 11%比裕誠路中位 低 11%比鼓山區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+16%
2026 年推估1,394 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-18 6F/13F 4房2廳2衛 · 56.89 坪 29 萬/坪總 1,650 萬 2024-06-21 6F/13F 4房2廳2衛 · 56.89 坪 28.1 萬/坪總 1,600 萬 2022-05-23 6F/13F 3房1廳2衛 · 45.61 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2021-02-24 3F/13F 3房2廳2衛 · 54.91 坪 18.2 萬/坪總 1,000 萬 2018-07-19 9F/13F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 16.3 萬/坪總 600 萬 2016-12-28 6F/13F 3房2廳2衛 · 56.89 坪 18.6 萬/坪總 1,060 萬 2016-04-19 6F/13F 3房2廳2衛 · 56.89 坪 18.7 萬/坪總 1,066 萬 2014-11-06 10F/13F 4房2廳2衛 · 59.4 坪 17.8 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。