高雄市左營區明誠二路546巷31號7F/10F
2018-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 20.5 萬/坪 × 22.88 坪
權狀坪數22.88 坪
主建物15.67 坪
公設比26.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 22.88 坪
└ 主建物 15.67 坪
└ 公設等 7.21 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪22.88 坪
土地坐落 新庄段八小段 180-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 21.7
明誠二路中位 19.5
左營區 2018 年中位 17.4
比本棟中位 低 6%比明誠二路中位 高 5%比左營區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交470 萬
+71%
2026 年推估804 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-18 8F/10F 3房1廳2衛 · 39.95 坪 28.5 萬/坪總 1,138 萬 2023-12-23 4F/10F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 30.7 萬/坪總 675 萬 2023-11-19 4F/10F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 26.3 萬/坪總 580 萬 2022-01-04 7F/10F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 29.8 萬/坪總 655 萬 2021-05-01 2F/10F 2房2廳1衛 · 21.37 坪 24.8 萬/坪總 530 萬 2020-07-19 7F/10F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 24.3 萬/坪總 535 萬 2016-08-01 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 19.9 萬/坪總 788 萬 2015-05-17 5F/10F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 21.7 萬/坪總 478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。