高雄市左營區明誠二路546巷31號7F/10F
2022-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 29.8 萬/坪 × 22.02 坪
權狀坪數22.02 坪
主建物14.8 坪
公設比26.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 22.02 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 7.22 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪22.02 坪
土地坐落 新庄段八小段 180-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 21.7
明誠二路中位 19.5
左營區 2022 年中位 28.3
比本棟中位 高 37%比明誠二路中位 高 53%比左營區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交655 萬
+13%
2026 年推估738 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-18 8F/10F 3房1廳2衛 · 39.95 坪 28.5 萬/坪總 1,138 萬 2023-12-23 4F/10F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 30.7 萬/坪總 675 萬 2023-11-19 4F/10F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 26.3 萬/坪總 580 萬 2021-05-01 2F/10F 2房2廳1衛 · 21.37 坪 24.8 萬/坪總 530 萬 2020-07-19 7F/10F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 24.3 萬/坪總 535 萬 2018-01-19 7F/10F 2房2廳1衛 · 22.88 坪 20.5 萬/坪總 470 萬 2016-08-01 5F/10F 3房2廳2衛 · 39.59 坪 19.9 萬/坪總 788 萬 2015-05-17 5F/10F 2房2廳1衛 · 22.02 坪 21.7 萬/坪總 478 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。