高雄市仁武區後港巷77弄38號1F/11F
2018-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 10.3 萬/坪 × 51.45 坪
權狀坪數51.45 坪
主建物34.21 坪
公設比16.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 51.45 坪
└ 主建物 34.21 坪
└ 公設等 17.24 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪51.45 坪
土地坐落 北屋段 622 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 16
後港巷中位 14.7
仁武區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 36%比後港巷中位 低 30%比仁武區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+67%
2026 年推估883 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-02-05 4F/11F 3房2廳2衛 · 55.21 坪 16 萬/坪總 885 萬 2022-06-24 11F/11F 3房2廳2衛 · 34.32 坪 18.1 萬/坪總 620 萬 2022-05-25 9F/11F 1房1廳1衛 · 50.84 坪 13.1 萬/坪總 666 萬 2019-07-06 11F/11F 3房1廳2衛 · 34.3 坪 12.1 萬/坪總 415 萬 2019-05-15 2F/11F 3房1廳2衛 · 34.35 坪 7.9 萬/坪總 270 萬 2018-10-02 7F/11F 2房2廳1衛 · 25.33 坪 10.9 萬/坪總 275 萬 2013-05-07 10F/11F 3房2廳2衛 · 34.3 坪 9.3 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。