高雄市前金區八德二路196號10F/12F
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 305 萬 15.7 萬/坪 × 19.41 坪
權狀坪數19.41 坪
主建物11.54 坪
公設比22.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 19.41 坪
└ 主建物 11.54 坪
└ 公設等 7.87 坪
土地持分 1.53 坪
0 坪19.41 坪
土地坐落 前金段 668-8 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 13.8
八德二路中位 13.4
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 14%比八德二路中位 高 17%比前金區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交305 萬
+10%
2026 年推估336 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：鞋櫃部分為大樓之公共區域，目前有裝設鐵門。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。