高雄市楠梓區德富街278號1F/14F
2020-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 46.1 萬/坪 × 24.73 坪
權狀坪數24.73 坪
主建物16.65 坪
公設比19.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 24.73 坪
└ 主建物 16.65 坪
└ 公設等 8.08 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪24.73 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1 地號
價格拆解
成交總價1,140 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 19.5
德富街中位 19.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 136%比德富街中位 高 139%比楠梓區 2020 年中位 高 183%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,140 萬
+68%
2026 年推估1,914 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 774 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本戶含裝修
同址其他成交（8 筆）
2020-08-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 15.3 萬/坪總 815 萬 2019-08-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2018-07-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 19.5 萬/坪總 938 萬 2018-07-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 19.4 萬/坪總 960 萬 2018-06-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 19.1 萬/坪總 933 萬 2018-05-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 19.5 萬/坪總 948 萬 2018-05-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 19.2 萬/坪總 940 萬 2018-03-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 19.5 萬/坪總 952 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。