高雄市楠梓區德富街278號8F/14F
2019-08-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 19.7 萬/坪 × 48.22 坪
權狀坪數48.22 坪
主建物22.98 坪
公設比33.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.22 坪
└ 主建物 22.98 坪
└ 公設等 25.24 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪48.22 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.5
德富街中位 19.3
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 1%比德富街中位 高 2%比楠梓區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交950 萬
+74%
2026 年推估1,654 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 704 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-08-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 15.3 萬/坪總 815 萬 2020-03-18 1F/14F 0房0廳0衛 · 24.73 坪 46.1 萬/坪總 1,140 萬 2018-07-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 19.5 萬/坪總 938 萬 2018-07-04 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 19.4 萬/坪總 960 萬 2018-06-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 19.1 萬/坪總 933 萬 2018-05-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 19.5 萬/坪總 948 萬 2018-05-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 19.2 萬/坪總 940 萬 2018-03-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.94 坪 19.5 萬/坪總 952 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。