高雄市鼓山區明倫路156號3F/15F

2024-04-21 實價登錄成交明細

成交總價 1,668 萬 32.9 萬/坪 × 48.85 坪

權狀坪數48.85 坪

主建物23.6 坪

公設比34%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 48.85 坪

└ 主建物 23.6 坪

└ 公設等 25.25 坪

土地持分 4.01 坪

0 坪48.85 坪

土地坐落 龍華段八小段 2220 地號

價格拆解

成交總價1,668 萬

其中車位−200 萬

扣車位後房價1,468 萬

單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪

本筆成交 32.9

本棟中位 18.7

明倫路中位 19.9

鼓山區 2024 年中位 36.9

比本棟中位高 76%比明倫路中位高 65%比鼓山區 2024 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,668 萬

-7%

2026 年推估1,546 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）294 萬

貸款（8 成）1,174 萬

每月月付43,998 元

30 年總利息410 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（200 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。