高雄市鳳山區南正一路12號11F/13F
2018-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 14.5 萬/坪 × 32.24 坪
權狀坪數32.24 坪
主建物17.82 坪
公設比34.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 32.24 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 14.42 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪32.24 坪
土地坐落 五甲段 1062 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.3
南正一路中位 12.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 9%比南正一路中位 高 13%比鳳山區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交468 萬
+59%
2026 年推估744 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-02-26 5F/13F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 26.1 萬/坪總 842 萬 2021-05-08 11F/13F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 16.8 萬/坪總 540 萬 2020-12-11 6F/13F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 16.3 萬/坪總 675 萬 2018-03-13 4F/13F 2房1廳1衛 · 32.24 坪 14 萬/坪總 450 萬 2014-12-10 7F/13F 2房1廳1衛 · 41.32 坪 13.3 萬/坪總 550 萬 2013-05-14 13F/13F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 12.2 萬/坪總 505 萬 2013-05-06 2F/13F 2房2廳1衛 · 40.76 坪 12.4 萬/坪總 505 萬 2013-04-24 11F/13F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 14 萬/坪總 451 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。