高雄市三民區忠孝一路473巷1號12F/12F
2022-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 16.1 萬/坪 × 19.24 坪
權狀坪數19.24 坪
主建物13.7 坪
公設比20.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 19.24 坪
└ 主建物 13.7 坪
└ 公設等 5.54 坪
土地持分 2.16 坪
0 坪19.24 坪
土地坐落 大港段六小段 641 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.1
忠孝一路中位 12.7
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 14%比忠孝一路中位 高 27%比三民區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交310 萬
+25%
2026 年推估386 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 12F/12F 2房1廳1衛 · 19.24 坪 23.4 萬/坪總 450 萬 2023-11-29 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.33 坪 25.1 萬/坪總 585 萬 2023-06-02 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.33 坪 14.1 萬/坪總 330 萬 2021-12-29 4F/12F 3房2廳1衛 · 23.33 坪 12.2 萬/坪總 284 萬 2021-01-06 5F/12F 3房2廳2衛 · 29.45 坪 17 萬/坪總 500 萬 2020-12-03 11F/12F 2房1廳1衛 · 20.46 坪 11.3 萬/坪總 232 萬 2020-04-14 5F/12F 3房1廳2衛 · 29.45 坪 11.2 萬/坪總 330 萬 2019-11-02 1F/12F 2房2廳1衛 · 23.59 坪 17 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。