高雄市三民區忠孝一路473巷1號5F/12F
2021-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 17 萬/坪 × 29.45 坪
權狀坪數29.45 坪
主建物20.7 坪
公設比20%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 29.45 坪
└ 主建物 20.7 坪
└ 公設等 8.75 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪29.45 坪
土地坐落 大港段六小段 641 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 14.1
忠孝一路中位 12.7
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 21%比忠孝一路中位 高 34%比三民區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+35%
2026 年推估676 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 12F/12F 2房1廳1衛 · 19.24 坪 23.4 萬/坪總 450 萬 2023-11-29 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.33 坪 25.1 萬/坪總 585 萬 2023-06-02 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.33 坪 14.1 萬/坪總 330 萬 2022-07-14 12F/12F 1房2廳1衛 · 19.24 坪 16.1 萬/坪總 310 萬 2021-12-29 4F/12F 3房2廳1衛 · 23.33 坪 12.2 萬/坪總 284 萬 2020-12-03 11F/12F 2房1廳1衛 · 20.46 坪 11.3 萬/坪總 232 萬 2020-04-14 5F/12F 3房1廳2衛 · 29.45 坪 11.2 萬/坪總 330 萬 2019-11-02 1F/12F 2房2廳1衛 · 23.59 坪 17 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。