高雄市鼓山區明誠三路437號6F/15F
2025-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 898 萬 37.4 萬/坪 × 24.02 坪
權狀坪數24.02 坪
主建物16.09 坪
公設比28.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 24.02 坪
└ 主建物 16.09 坪
└ 公設等 7.93 坪
土地持分 2.39 坪
0 坪24.02 坪
土地坐落 龍中段 11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 24.4
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 53%比明誠三路中位 高 74%比鼓山區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交898 萬
+4%
2026 年推估933 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,914 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.02 坪 38.7 萬/坪總 930 萬 2025-06-17 5F/15F 4房2廳2衛 · 37.77 坪 35.2 萬/坪總 1,330 萬 2022-09-05 8F/15F 1房2廳1衛 · 24.02 坪 30.4 萬/坪總 730 萬 2021-12-11 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 30.2 萬/坪總 1,140 萬 2021-01-09 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 24.4 萬/坪總 966 萬 2018-11-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.62 坪 22.7 萬/坪總 900 萬 2018-01-22 13F/15F 2房1廳1衛 · 24.19 坪 21.9 萬/坪總 530 萬 2016-06-15 14F/15F 1房2廳1衛 · 24.02 坪 22.4 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。