高雄市鼓山區明誠三路437號3F/15F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 966 萬 24.4 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物25.12 坪
公設比28.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 25.12 坪
└ 公設等 14.5 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 龍中段 11 地號
價格拆解
成交總價966 萬
扣車位後房價966 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.4
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比明誠三路中位 高 13%比鼓山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交966 萬
+28%
2026 年推估1,240 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）773 萬
每月月付28,952 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。