高雄市鼓山區厚德路166號5F/14F
2019-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 16.1 萬/坪 × 42.76 坪
權狀坪數42.76 坪
主建物21.88 坪
公設比42.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.76 坪
└ 主建物 21.88 坪
└ 公設等 20.88 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪42.76 坪
土地坐落 內惟段九小段 22-1 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價690 萬
扣車位後房價690 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.9
厚德路中位 15.4
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 8%比厚德路中位 高 5%比鼓山區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交690 萬
+53%
2026 年推估1,055 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 28 萬/坪總 980 萬 2025-03-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 30.2 萬/坪總 1,186 萬 2024-05-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.78 坪 30.7 萬/坪總 1,315 萬 2023-09-06 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 22.7 萬/坪總 950 萬 2021-06-04 6F/14F 4房2廳2衛 · 52.84 坪 18 萬/坪總 950 萬 2021-05-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.87 坪 18.9 萬/坪總 790 萬 2020-12-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 42.78 坪 14.7 萬/坪總 665 萬 2020-06-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 15.8 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。