高雄市苓雅區林南街20巷18號

2023-03-04 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 28 萬/坪 × 53.66 坪

權狀坪數53.66 坪

主建物42.68 坪

公設比5.5%

當時屋齡39 年

這筆買到什麼

建物 53.66 坪

└ 主建物 42.68 坪

└ 公設等 10.98 坪

土地持分 9.21 坪

0 坪53.66 坪

土地坐落 林德官段二小段 3408 地號

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪

本筆成交 28

本棟中位 28

林南街中位 21.4

苓雅區 2023 年中位 28.4

比本棟中位高 0%比林南街中位高 31%比苓雅區 2023 年中位低 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,500 萬

+4%

2026 年推估1,564 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（1 筆）

2012-10-01 2房2廳3衛 · 53.66 坪 22.9 萬/坪總 1,230 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。