高雄市楠梓區後昌路1078號5F/5F
2023-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 236 萬 7.4 萬/坪 × 31.86 坪
權狀坪數31.86 坪
主建物28.54 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 31.86 坪
└ 主建物 28.54 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪31.86 坪
土地坐落 加昌段 1659 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 9.6
後昌路中位 15
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 23%比後昌路中位 低 51%比楠梓區 2023 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交236 萬
+10%
2026 年推估260 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）189 萬
每月月付7,073 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 4F/5F 3房2廳2衛 · 23.98 坪 20 萬/坪總 480 萬 2026-01-26 5F/5F 4房2廳4衛 · 31.86 坪 24.5 萬/坪總 780 萬 2025-08-23 1F/5F 2房1廳2衛 · 19.39 坪 28.6 萬/坪總 555 萬 2023-06-08 3F/5F 3房2廳1衛 · 31.86 坪 6.3 萬/坪總 200 萬 2022-11-14 5F/5F 3房1廳1衛 · 31.86 坪 9.4 萬/坪總 300 萬 2021-04-06 5F/5F 4房0廳3衛 · 31.86 坪 8.8 萬/坪總 280 萬 2020-05-15 3F/5F 3房2廳1衛 · 31.86 坪 5.5 萬/坪總 175 萬 2017-12-07 1F/5F 3房2廳2衛 · 19.39 坪 19.9 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。