高雄市鼓山區南屏路863號4F/19F
2026-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 42 萬/坪 × 49.95 坪
權狀坪數49.95 坪
主建物27.42 坪
公設比29.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 49.95 坪
└ 主建物 27.42 坪
└ 公設等 22.53 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪49.95 坪
土地坐落 龍中段 28-1 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 24.3
南屏路中位 23
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 73%比南屏路中位 高 83%比鼓山區 2026 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 14F/19F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 42.6 萬/坪總 1,980 萬 2026-03-31 11F/19F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 42.8 萬/坪總 2,138 萬 2026-03-22 14F/19F 3房2廳2衛 · 80.65 坪 42.8 萬/坪總 3,450 萬 2025-03-31 15F/19F 4房2廳2衛 · 80.65 坪 40.5 萬/坪總 3,268 萬 2024-12-14 18F/19F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 43 萬/坪總 1,648 萬 2024-04-09 18F/19F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 44 萬/坪總 2,068 萬 2023-02-27 16F/19F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 35.2 萬/坪總 1,350 萬 2022-09-24 6F/19F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 31.9 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。