高雄市鼓山區南屏路863號6F/19F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 31.9 萬/坪 × 47.03 坪
權狀坪數47.03 坪
主建物24.54 坪
公設比29.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 47.03 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 22.49 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪47.03 坪
土地坐落 龍中段 28-1 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 24.3
南屏路中位 23
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 31%比南屏路中位 高 39%比鼓山區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+17%
2026 年推估1,749 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-22 4F/19F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 42 萬/坪總 2,100 萬 2026-05-31 14F/19F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 42.6 萬/坪總 1,980 萬 2026-03-31 11F/19F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 42.8 萬/坪總 2,138 萬 2026-03-22 14F/19F 3房2廳2衛 · 80.65 坪 42.8 萬/坪總 3,450 萬 2025-03-31 15F/19F 4房2廳2衛 · 80.65 坪 40.5 萬/坪總 3,268 萬 2024-12-14 18F/19F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 43 萬/坪總 1,648 萬 2024-04-09 18F/19F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 44 萬/坪總 2,068 萬 2023-02-27 16F/19F 3房2廳2衛 · 38.37 坪 35.2 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。