高雄市鳥松區明湖路100號
2018-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 442 萬 6.9 萬/坪 × 64.18 坪
權狀坪數64.18 坪
主建物19.1 坪
公設比60%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 64.18 坪
└ 主建物 19.1 坪
└ 公設等 45.08 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪64.18 坪
土地坐落 育才段 299 地號
價格拆解
成交總價442 萬
扣車位後房價442 萬
單價 6.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.9 萬/坪
本筆成交 6.9
本棟中位 12.9
明湖路中位 19.9
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 47%比明湖路中位 低 65%比鳥松區 2018 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交442 萬
+51%
2026 年推估666 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。