高雄市楠梓區德民路570巷3號3F/5F
2021-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 14.1 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物27.42 坪
公設比4.7%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 27.42 坪
└ 公設等 4.12 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 和平段五小段 494 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 8.5
德民路中位 14.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 66%比德民路中位 低 5%比楠梓區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交445 萬
+42%
2026 年推估634 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-26 4F/5F 5房1廳5衛 · 32.54 坪 16.3 萬/坪總 530 萬 2021-04-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 11.1 萬/坪總 350 萬 2021-03-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.54 坪 10.8 萬/坪總 350 萬 2019-06-09 4F/5F 5房0廳5衛 · 32.54 坪 10.8 萬/坪總 350 萬 2019-03-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.54 坪 5.3 萬/坪總 173 萬 2017-12-22 4F/5F 5房1廳5衛 · 32.54 坪 8.5 萬/坪總 275 萬 2017-10-31 4F/5F 4房2廳2衛 · 31.54 坪 6.3 萬/坪總 200 萬 2015-09-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.54 坪 5.9 萬/坪總 186 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。