高雄市鼓山區美術館路259號12F/14F
2017-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,285 萬 20.7 萬/坪 × 62.15 坪
權狀坪數62.15 坪
主建物34.17 坪
公設比37.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 62.15 坪
└ 主建物 34.17 坪
└ 公設等 27.98 坪
土地持分 8 坪
0 坪62.15 坪
土地坐落 青海段 315 地號
價格拆解
成交總價1,285 萬
扣車位後房價1,285 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.1
美術館路中位 27.9
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 高 3%比美術館路中位 低 26%比鼓山區 2017 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）257 萬
貸款（8 成）1,028 萬
每月月付38,513 元
30 年總利息358 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 13F/14F 4房2廳2衛 · 66.9 坪 28.8 萬/坪總 1,925 萬 2020-02-09 3F/14F 4房2廳2衛 · 60.52 坪 18.2 萬/坪總 1,100 萬 2018-09-12 7F/14F 3房1廳2衛 · 62.15 坪 20.1 萬/坪總 1,250 萬 2018-06-23 7F/14F 4房2廳2衛 · 66.9 坪 15 萬/坪總 1,000 萬 2016-05-14 5F/14F 4房2廳2衛 · 54.96 坪 20.5 萬/坪總 1,125 萬 2013-12-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 62.15 坪 12.2 萬/坪總 760 萬 2013-03-21 3F/14F 4房2廳2衛 · 54.01 坪 19.4 萬/坪總 1,046 萬 2012-09-09 8F/14F 4房2廳2衛 · 62.15 坪 17.4 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。