高雄市鼓山區美術館路259號7F/14F
2018-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 15 萬/坪 × 66.9 坪
權狀坪數66.9 坪
主建物37.89 坪
公設比36.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 66.9 坪
└ 主建物 37.89 坪
└ 公設等 29.01 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪66.9 坪
土地坐落 青海段 315 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 20.1
美術館路中位 27.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 25%比美術館路中位 低 46%比鼓山區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,000 萬
+65%
2026 年推估1,651 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 651 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 13F/14F 4房2廳2衛 · 66.9 坪 28.8 萬/坪總 1,925 萬 2020-02-09 3F/14F 4房2廳2衛 · 60.52 坪 18.2 萬/坪總 1,100 萬 2018-09-12 7F/14F 3房1廳2衛 · 62.15 坪 20.1 萬/坪總 1,250 萬 2017-07-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 62.15 坪 20.7 萬/坪總 1,285 萬 2016-05-14 5F/14F 4房2廳2衛 · 54.96 坪 20.5 萬/坪總 1,125 萬 2013-12-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 62.15 坪 12.2 萬/坪總 760 萬 2013-03-21 3F/14F 4房2廳2衛 · 54.01 坪 19.4 萬/坪總 1,046 萬 2012-09-09 8F/14F 4房2廳2衛 · 62.15 坪 17.4 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。