高雄市鼓山區美術東四路236號3F/15F
2012-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 16.4 萬/坪 × 29.89 坪
權狀坪數29.89 坪
主建物14.94 坪
公設比41.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 29.89 坪
└ 主建物 14.94 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪29.89 坪
土地坐落 龍水段 667 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 19.1
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2012 年中位 17.2
比本棟中位 低 14%比美術東四路中位 低 38%比鼓山區 2012 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。