高雄市鼓山區美術東四路236號13F/15F
2019-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 21.8 萬/坪 × 29.89 坪
權狀坪數29.89 坪
主建物14.94 坪
公設比31%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 29.89 坪
└ 主建物 14.94 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪29.89 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 19.1
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 14%比美術東四路中位 低 18%比鼓山區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交650 萬
+53%
2026 年推估994 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.89 坪 34.5 萬/坪總 1,050 萬 2024-03-10 11F/15F 2房2廳1衛 · 25.2 坪 37.7 萬/坪總 950 萬 2022-09-21 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.89 坪 35.7 萬/坪總 1,066 萬 2021-04-05 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.89 坪 23.8 萬/坪總 710 萬 2018-11-03 8F/15F 2房1廳1衛 · 29.89 坪 20.2 萬/坪總 605 萬 2018-07-08 6F/15F 2房1廳1衛 · 25.2 坪 17.9 萬/坪總 450 萬 2017-10-14 13F/15F 2房1廳1衛 · 29.89 坪 19.1 萬/坪總 630 萬 2016-11-05 3F/15F 2房1廳2衛 · 29.89 坪 18.7 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。