高雄市三民區義光街38號5F/12F
2022-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 19.8 萬/坪 × 40.88 坪
權狀坪數40.88 坪
主建物22.57 坪
公設比30.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.88 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪40.88 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1452 地號
價格拆解
成交總價808 萬
扣車位後房價808 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 13.1
義光街中位 12.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 51%比義光街中位 高 60%比三民區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交808 萬
+25%
2026 年推估1,007 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-14 10F/12F 4房2廳2衛 · 44.65 坪 19.6 萬/坪總 875 萬 2020-07-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2018-10-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 13.7 萬/坪總 530 萬 2018-05-10 2F/12F 2房1廳1衛 · 28.42 坪 11.1 萬/坪總 315 萬 2016-07-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2014-07-08 3F/12F 2房1廳1衛 · 28.16 坪 13.1 萬/坪總 370 萬 2014-04-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 12.6 萬/坪總 485 萬 2012-08-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 52.18 坪 9.1 萬/坪總 475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。