高雄市三民區義光街38號2F/12F
2018-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 11.1 萬/坪 × 28.42 坪
權狀坪數28.42 坪
主建物19.41 坪
公設比20.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 28.42 坪
└ 主建物 19.41 坪
└ 公設等 9.01 坪
土地持分 4.88 坪
0 坪28.42 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1452 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.1 萬/坪
本筆成交 11.1
本棟中位 13.1
義光街中位 12.4
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 15%比義光街中位 低 10%比三民區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交315 萬
+72%
2026 年推估542 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-07-26 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 19.8 萬/坪總 808 萬 2021-10-14 10F/12F 4房2廳2衛 · 44.65 坪 19.6 萬/坪總 875 萬 2020-07-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2018-10-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 13.7 萬/坪總 530 萬 2016-07-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.88 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2014-07-08 3F/12F 2房1廳1衛 · 28.16 坪 13.1 萬/坪總 370 萬 2014-04-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.66 坪 12.6 萬/坪總 485 萬 2012-08-27 4F/12F 3房2廳2衛 · 52.18 坪 9.1 萬/坪總 475 萬
同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。