高雄市鼓山區文信路342號11F/14F
2023-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 26.7 萬/坪 × 52.35 坪
權狀坪數52.35 坪
主建物27.81 坪
公設比40.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 52.35 坪
└ 主建物 27.81 坪
└ 公設等 24.54 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪52.35 坪
土地坐落 龍華段二小段 1567 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 22.1
文信路中位 24.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 21%比文信路中位 高 10%比鼓山區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+7%
2026 年推估1,496 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.14 坪 31.4 萬/坪總 1,490 萬 2022-03-06 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 22.1 萬/坪總 958 萬 2021-08-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 19.5 萬/坪總 1,028 萬 2021-05-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.14 坪 19.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-02-10 4F/14F 3房2廳2衛 · 53.17 坪 19.9 萬/坪總 1,060 萬 2019-01-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 53.17 坪 18 萬/坪總 955 萬 2016-12-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 23.1 萬/坪總 1,000 萬 2014-11-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 16.9 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。