高雄市鼓山區文信路248號13F/15F
2019-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 24.5 萬/坪 × 44.01 坪
權狀坪數44.01 坪
主建物22.84 坪
公設比42.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.01 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 21.17 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪44.01 坪
土地坐落 龍華段八小段 2216 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 23.2
文信路中位 24.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比文信路中位 高 1%比鼓山區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,080 萬
+53%
2026 年推估1,651 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 571 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 33.2 萬/坪總 1,268 萬 2021-11-11 10F/15F 4房2廳2衛 · 64.41 坪 29.3 萬/坪總 1,890 萬 2021-10-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 65.23 坪 25.6 萬/坪總 1,670 萬 2021-05-07 0房0廳0衛 · 36.45 坪 83.7 萬/坪總 3,050 萬 2020-03-17 12F/15F 4房2廳2衛 · 65.23 坪 24.3 萬/坪總 1,570 萬 2019-03-27 9F/15F 3房2廳1衛 · 44.01 坪 22.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-12-11 3F/15F 4房2廳2衛 · 65.23 坪 23 萬/坪總 1,500 萬 2018-04-11 14F/15F 4房2廳2衛 · 65.55 坪 25 萬/坪總 1,636 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。