高雄市鼓山區文信路248號
2021-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 83.7 萬/坪 × 36.45 坪
權狀坪數36.45 坪
主建物26.04 坪
公設比25%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 36.45 坪
└ 主建物 26.04 坪
└ 公設等 10.41 坪
土地持分 3.07 坪
0 坪36.45 坪
土地坐落 龍華段八小段 2216 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.7 萬/坪
本筆成交 83.7
本棟中位 23.2
文信路中位 24.3
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 261%比文信路中位 高 244%比鼓山區 2021 年中位 高 211%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,050 萬
+28%
2026 年推估3,912 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 862 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 38.16 坪 33.2 萬/坪總 1,268 萬 2021-11-11 10F/15F 4房2廳2衛 · 64.41 坪 29.3 萬/坪總 1,890 萬 2021-10-13 2F/15F 4房2廳2衛 · 65.23 坪 25.6 萬/坪總 1,670 萬 2020-03-17 12F/15F 4房2廳2衛 · 65.23 坪 24.3 萬/坪總 1,570 萬 2019-10-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.01 坪 24.5 萬/坪總 1,080 萬 2019-03-27 9F/15F 3房2廳1衛 · 44.01 坪 22.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-12-11 3F/15F 4房2廳2衛 · 65.23 坪 23 萬/坪總 1,500 萬 2018-04-11 14F/15F 4房2廳2衛 · 65.55 坪 25 萬/坪總 1,636 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。