高雄市楠梓區萬昌街22巷1號9F/14F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 19 萬/坪 × 25.59 坪
權狀坪數25.59 坪
主建物15.13 坪
公設比27.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 25.59 坪
└ 主建物 15.13 坪
└ 公設等 10.46 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪25.59 坪
土地坐落 右昌段四小段 212 地號
價格拆解
成交總價485 萬
扣車位後房價485 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 14
萬昌街中位 12.7
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 36%比萬昌街中位 高 50%比楠梓區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交485 萬
+10%
2026 年推估534 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-09-06 7F/14F 2房1廳1衛 · 23.86 坪 25.6 萬/坪總 610 萬 2016-08-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 23.86 坪 12.6 萬/坪總 300 萬 2016-08-08 3F/14F 2房2廳1衛 · 25.59 坪 14 萬/坪總 358 萬 2015-08-28 12F/14F 2房1廳1衛 · 25.59 坪 14.1 萬/坪總 360 萬 2015-03-02 7F/14F 2房2廳1衛 · 23.86 坪 12.6 萬/坪總 300 萬 2014-11-12 13F/14F 2房2廳1衛 · 23.86 坪 12.2 萬/坪總 290 萬 2014-04-06 7F/14F 2房2廳1衛 · 23.86 坪 12 萬/坪總 286 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。