高雄市小港區高鳳路459巷1弄9號7F/16F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 432 萬 13.7 萬/坪 × 31.55 坪
權狀坪數31.55 坪
主建物21.69 坪
公設比22.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.55 坪
└ 主建物 21.69 坪
└ 公設等 9.86 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪31.55 坪
土地坐落 孔宅段 744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 8.7
高鳳路中位 10.8
小港區 2022 年中位 20.3
比本棟中位 高 57%比高鳳路中位 高 27%比小港區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交432 萬
+26%
2026 年推估542 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,948 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-02-23 2F/16F 3房2廳2衛 · 34.22 坪 15.3 萬/坪總 522 萬 2021-06-16 14F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 12 萬/坪總 380 萬 2017-11-29 11F/16F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 8.2 萬/坪總 275 萬 2017-11-25 10F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 7.8 萬/坪總 245 萬 2014-12-03 4F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 8.2 萬/坪總 260 萬 2014-03-25 9F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 8.7 萬/坪總 275 萬 2013-08-04 9F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 6.6 萬/坪總 208 萬 2013-04-03 13F/16F 3房2廳2衛 · 31.55 坪 5.4 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。