高雄市鳳山區頂新一街51號7F/15F
2018-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 707 萬 16.6 萬/坪 × 42.65 坪
權狀坪數42.65 坪
主建物17.63 坪
公設比53.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.65 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 4.19 坪
0 坪42.65 坪
土地坐落 頂新段 66 地號
價格拆解
成交總價707 萬
扣車位後房價707 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.6
頂新一街中位 21.4
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 6%比頂新一街中位 低 22%比鳳山區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交707 萬
+59%
2026 年推估1,124 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,190 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-05 9F/15F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 26.2 萬/坪總 940 萬 2022-09-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.65 坪 20.8 萬/坪總 888 萬 2022-02-13 8F/15F 2房2廳2衛 · 29.05 坪 22 萬/坪總 640 萬 2019-08-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 16.7 萬/坪總 600 萬 2019-05-22 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.65 坪 13 萬/坪總 555 萬 2019-05-03 1房1廳2衛 · 76.06 坪 23 萬/坪總 1,750 萬 2018-03-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 35.85 坪 16.5 萬/坪總 590 萬 2018-02-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.65 坪 14.7 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。